٠١ZONING
نسبة البناء
يفترض نموذج التكلفة تغطية ٦٠٪ للأرضي و٧٠٪ للأدوار العلوية. تختلف التغطية الفعلية حسب القطعة والرخصة؛ تحقّق عبر بلدي ومكتب هندسي مرخّص.
حاسبة التطويرDeveloper Calculator
تقدير البناء والتكلفة
حاسبة المطوّر
أدخل بيانات الأرض لتحصل على تقدير لمساحة البناء والتكلفة وتوزيع الوحدات.
بيانات الأرض
عدّل القيم لتحديث الحسابات تلقائياً
م² (أدخل القيمة يدوياً)
عدد الطوابق
نوع التشطيب
التكلفة الإجمالية التقديرية
١٬١٤٤٬٠٠٠
بمتوسط ٢٬٢٠٠ /م² على ٥٢٠ م² مساحة بناء
استغلال الأرض
الدور الأرضي٦٠٪
٢٤٠ م² من ٤٠٠ م²
الأدوار العلوية (×١)٧٠٪
٢٨٠ م² لكل دور
إجمالي البناء
٥٢٠ م²
عدد الطوابق
٢ طوابق
توزيع الوحدات المقترح
- ١
الدور الأرضي
وحدة واحدة بمساحة ١٩٢ م² (مناسبة كمحل تجاري أو شقة كبيرة)
- ٢
الأدوار العلوية
شقة واحدة لكل دور بمساحة ~٢٢٤ م² — إجمالي شقة واحدة
تفصيل التكلفة
الهيكل الإنشائي٤٥٧٬٦٠٠
التشطيبات٥١٤٬٨٠٠
رسوم وتراخيص ومتفرقات١٧١٬٦٠٠
تنبيه: افتراضات تعليمية غير مسعرة من مقاول: تغطية أرضي ٦٠٪ وعلوي ٧٠٪ وكفاءة وحدات ٨٠٪ بعد المساحات المشتركة. أسعار المتر وتوزيع التكلفة سيناريوهات وليست عرضًا أو اشتراطًا بلديًا. لا تشمل ثمن الأرض والتمويل والضرائب. قد لا تستوعب المساحة وحدة بالحجم المفترض. أكد التصميم والتكاليف بعرض هندسي ومقاول.
كتلة · جدوى
سيناريو كتلة بنائية افتراضي
تقدير حسابي بافتراضات معلنة عن الارتدادات والأدوار ونسبة البناء. المدينة لا تكفي لتحديد اشتراطات قطعة الأرض.
القيد: نسبة البناء (FAR)
بصمة البناء وفق الافتراض
٢٦٧٫٧ m²
١٦٫٤ × ١٦٫٤ m · ارتداد مفترض لكل جانب: ٣ m
مساحة البناء في السيناريو
٧٥٠ m²
نسبة البناء: ١٫٥× · الكفاءة: ٨٢٪
الأدوار المطلوبة / سقف السيناريو
٣ / ٤
قد يكون الدور الأخير جزئيًا لاستيعاب المساحة؛ السقف افتراضي
عدد الوحدات التقديري
٣
متوسط الوحدة: ٢٠٠ m²
مواقف السكان
٣
لكل وحدة
مواقف الزوار
١
نسبة لكل وحدة
قيم الارتداد والأدوار وFAR والمواقف افتراضات حسابية وليست اشتراطات معتمدة أو حق بناء. تحقق من بيانات القطعة في بلدي والأمانة والمكتب الهندسي المرخص. إذا أدخلت العرض والعمق فيجب أن يطابق حاصل ضربهما المساحة.
كيف نحسب الأرقام؟
نموذج حسابي مجاني بافتراضات توضيحية؛ ليس تسعيرًا محدثًا للسوق ولا اعتمادًا لاشتراطات قطعة الأرض.
٠٢COST
تكلفة المتر المربع
نفترض ١٬٥٠٠ للمتر الاقتصادي، و٢٬٢٠٠ للتجاري، و٣٬٥٠٠ للفاخر. هذه سيناريوهات وليست متوسطات سوق موثّقة أو عروض مقاولين؛ لا تشمل الأرض والتمويل والضرائب.
٠٣BREAKDOWN
تفصيل التكلفة
توزيع افتراضي: ٤٠٪ للهيكل، و٤٥٪ للتشطيب، و١٥٪ للرسوم والمتفرقات. نخصص ٢٠٪ من المساحة للمشتركات قبل تقدير الوحدات؛ المخطط الهندسي يحدد العدد الفعلي.