دليل المالك · محدث ٢٠٢٦
نظام الإعلانات العقارية الجديد: ماذا يعني لك كمالك؟
منذ ١ مايو ٢٠٢٦ تغيّرت قواعد اللعبة: الإعلان عن عقار لم يعد متاحاً للمالك مباشرة دون ترخيص، وكل إعلان يحتاج رخصة برقم ظاهر يمكن التحقق منه. هذا الدليل يشرح ما تغيّر وكيف تعرض عقارك بشكل نظامي — بلغة مبسّطة.
مادة تثقيفية عامة وليست استشارة قانونية. النص الرسمي للضوابط لدى الهيئة العامة للعقار.
ماذا تغيّر في ١ مايو ٢٠٢٦؟
- الإعلان الذاتي انتهى: المالك الفرد لا يستطيع نشر إعلان عن عقاره بنفسه — في المنصات أو مواقع التواصل — دون رخصة إعلان، والرخصة تصدر عبر وسيط مرخّص (فال) أو منصة مرخّصة تصدرها نيابةً عنه.
- رقم رخصة ظاهر على كل إعلان: الإعلان النظامي يعرض رقم رخصته، وأي مشترٍ يستطيع التحقق منه عبر خدمات الهيئة العامة للعقار بضغطة واحدة.
- بيانات صادقة إلزامياً: الإعلانات الوهمية والمكرّرة والأسعار المضلّلة — وهي أكثر شكاوى السوق تكراراً — أصبحت مخالفات يعاقب عليها النظام.
الغرامات تعضّ
كيف تعرض عقارك بشكل نظامي؟
- ١توقّع عقد وساطة موثّقاً مع وسيط مرخّص فال — العقد يحدد الوسيط المسؤول عن عقارك.
- ٢الوسيط يُصدر رخصة الإعلان نيابةً عنك ويعرض رقمها في الإعلان نفسه.
- ٣يظهر عقارك بمعلومات موثقة وسعر واحد، مع إمكانية تحقق أي مشترٍ من الرخصة مباشرة.
هكذا يتكفّل دمج بالأمر عنك
- دمج وسيط مرخّص (فال) — رخصتنا معروضة برابط تحقق رسمي في سجل الثقة.
- نُصدر رخصة الإعلان نيابةً عنك مقابل عقد وساطة موثّق — إعلانك قانوني من اليوم الأول وبلا أي رسوم عليك.
- صفر عمولة على البائع، ورقمك لا يظهر أبداً — التواصل كله عبر دمج.
أسئلة الملاك المتكررة
هل أقدر أعلن عن عقاري بنفسي في المنصات أو مواقع التواصل؟
بعد نفاذ الضوابط الجديدة في ١ مايو ٢٠٢٦، الإعلان العقاري يتطلب رخصة إعلان صادرة عبر الجهات المخوّلة. المالك الفرد لا يصدرها بنفسه مباشرة — الطريق النظامي عبر وسيط مرخّص (فال) أو منصة مرخّصة تُصدر الرخصة نيابةً عنه. للاطلاع على النص الرسمي راجع الهيئة العامة للعقار.
ما هي رخصة الإعلان العقاري؟
ترخيص يصدر لكل إعلان عقاري محدد، ويجب أن يظهر رقمه في الإعلان نفسه حتى يستطيع أي مشترٍ التحقق من صحته عبر خدمات الهيئة العامة للعقار. الإعلان بلا رقم رخصة ظاهر إعلان غير نظامي.
كم تبلغ الغرامات على الإعلان المخالف؟
العقوبات جسيمة وقد تصل إلى مئتي ألف ريال للفرد وإلى مليون ريال للمنصات، مع مضاعفتها عند التكرار. الأرقام الدقيقة وحالات التطبيق في النص الرسمي للضوابط لدى الهيئة العامة للعقار.
كيف أعرض عقاري بشكل نظامي عبر دمج؟
توقّع عقد وساطة موثّق مع دمج (وسيط مرخّص فال)، ودمج يُصدر رخصة الإعلان نيابةً عنك ويعرض رقمها على صفحة العقار مع زر تحقق مباشر. بلا أي عمولة على البائع.
هل أدفع شيئاً مقابل إصدار رخصة الإعلان عبر دمج؟
لا. العرض عبر دمج مجاني للمالك وبصفر عمولة على البائع — عمولة دمج المعلنة يدفعها المشتري وتُستحق فقط بعد إتمام الصفقة.
ماذا لو كان عقاري معروضاً حالياً بإعلان قديم بلا رخصة؟
الإعلانات القائمة تخضع للضوابط نفسها. الأسلم إزالة الإعلان غير المرخّص وإعادة عرضه عبر قناة نظامية. تواصل معنا ونرتّب لك ذلك.